حواس‌تان به تاریخ انقضای اوراق تسهیلات مسکن باشد

این روزها داستان خریدن اوراق ۴۵ میلیونی مسکن برای متقاضیان به قصه ای پرغصه تبدیل شده؛ چرا که اوراقی را که سال گذشته با حدود ۳ میلیون تومان خریداری می کردند، این روزها بین ۸ تا ۹ میلیون تومان باید بابت آن پول پرداخت کنند.
بر اساس این گزارش؛ متقاضیان برای گرفتن ۳۵ میلیون تومان وام مسکن و ۱۰ میلیون تومان وام جعاله(در مجموع ۴۵ میلیون تومان) نیازمند خرید ۹۰ برگه ۹۰ هزار تومانی از اوراق تسهیلات خرید مسکن خواهند بود تا خیال خود را برای پرداخت قسط وام مسکن برای ۱۲ سال راحت کنند؛ چرا که اقساط وام ۳۵ میلیونی که ۱۲ ساله(۱۴۴ ماه) تقسیط می‌شوند حدود ۵۲۶۶۰۰ تومان و اقساط وام ۱۰ میلیونی هم در طول ۵ سال(۶۰ ماه) ۲۵۴ هزار تومان اعلام شده است.
اما جدای از موضوع گرانی اوراق تسهیلات وام مسکن، مدت انقضای ۲ ساله ای است که این اوراق دارند و بیشتر سرمایه گذاران، دارندگان اوراق، تسهیلات گیرندگان و سپرده گذاران بانک مسکن به تاریخ سررسید و انقضای اوراق امتیاز تسهیلات مسکن توجهی ندارند و با ابطال این اوراق سرمایه خود را به خطر می اندازند.
بر اساس ابلاغیه های بانک مسکن سررسید تمامی اوراق تسهیلات خرید خانه به جز در سال های ۹۰ و ۹۱ دو ساله است و پایان مهلت و عمر استفاده از سررسیدهای آن موجب ابطال اوراق و از بین رفتن امتیاز وام دارندگان می شود.
در این رابطه توکلی رییس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس می گوید: بانک مسکن تمام اوراق تسهیلات مسکن را با سررسید دو ساله منتشر کرده که مهلت استفاده از برخی سررسیدها برای یک دوره شش ماهه و برخی دیگر برای دو دوره تمدید شده است. اما در آخرین اطلاعیه در تاریخ ۹۳.۳.۲۷ به شماره ۱۰۰۲۳ کلیه تاریخ انقضا و مهلت استفاده از تمام سررسیدها توسط بانک مسکن ابلاغ شد تا سرمایه گذاران و دارندگان این امتیازها با توجه به زمان سررسید آنها اقدام به فروش این اوراق کنند و یا برای دریافت وام اقدام نمایند.
وی تأکید کرد: البته یکی از دلایل اینکه بین تاریخ اعتبار تا مهلت استفاده از این امتیازها یک ماه فاصله در نظر گرفته شد، برای دارندگانی است که به ویژه در روزهای پایانی مهلت سررسید، اوراق را از فرابورس خریداری می کنند و تا برگه گواهی امتیازها را دریافت کرده و به بانک مراجعه کنند مدتی وقت لازم است . اما در مواردی تاریخ مورد نظر تمام می شد، اوراق باطل می گردید و بانک این اوراق را از دارندگان آن نمی پذیرفت. از این رو یک ماه فاصله زمانی بین تاریخ معامله اوراق و تاریخ سررسید در نظر گرفته شد تا افرادی که طی روزهای آخر اقدام به خریداری این اوراق می کنند، بتوانند ظرف حداکثر یک ماه از این امتیازها بهره مند شوند.
توکلی پیرامون چرایی توقف نماد اوراق تسهیلات مسکن سررسید فروردین ماه ۹۱ طی تاریخ ۹۳.۶.۱۵، در حالی که سررسید اسفند ماه ۹۰ همچنان قابل معامله است، تصریح کرد: بانک مسکن برای اوراق سال ۹۱ مهلت ۲.۵ سال و برای اوراق سال ۹۰ مهلت سه ساله در نظر گرفت. از این رو نماد معاملاتی فروردین ماه سال ۹۱ پس از پایان مهلت دو سال و نیم خود متوقف شد و پیش از توقف این نماد اطلاع رسانی های لازم از مدت اعتبار اوراق جهت نقل و انتقال و نیز جهت استفاده از تسهیلات انجام پذیرفت.
وی در پاسخ به این سوال که آیا پول سرمایه گذارانی که اوراق آنها به دلیل پایان تاریخ انقضا در سررسید فروردین ماه سال ۹۱ ابطال شده برگشت پذیر است یا خیر؛ اظهار داشت: متأسفانه این مبالغ قابل برگشت نیست؛ چراکه مکانیزم این اوراق به گونه ای است که سپرده گذاران بانک مسکن به جای سود سپرده ویژه خود این اوراق را دریافت می کنند و این گواهی ها می تواند به غیر واگذار شده و یا برای دریافت وام خرید مسکن صرف شود. در نتیجه پولی معادل ارزش اوراق بین خریدار و فروشنده رد و بدل می شود که خارج از حیطه اختیارات بانک مسکن بوده و در صورت ابطال قابل برگشت نیست.
توکلی از مراجعه تعداد زیادی از سرمایه گذاران این اوراق به علت ابطال گواهی های امتیاز تسهیلات مسکن در پایان تاریخ انقضای آن سخن گفت و افزود: پیگیری های متعددی در رابطه با ابطال اوراق در تاریخ سررسید توسط سرمایه گذاران انجام شده؛ اما حقیقت در این است که هیچ کدام از پیگیری دارندگان این اوراق به نتیجه لازم نرسیده است؛ چراکه بانک مسکن پیرو مجوز صادره توسط بانک مرکزی نمی تواند اقدام خاصی را در این خصوص انجام دهد و طبق مقررات، اوراق مذکور دارای مدت عمر مشخصی بوده اند که پایان یافته است.
رییس اداره ابزارهای نوین مالی تأکید کرد: به خریداران این اوراق توصیه می شود امتیازهایی را خریداری کنند که فاصله تا سررسید آنها زیاد است و در صورت امکان سعی کنند در زمان تشکیل پرونده در بانک مسکن جهت دریافت وام اقدام به خریداری اوراق نمایند تا با مشکل ابطال گواهی ها مواجه نشوند. چراکه از این پس مهلت دو ساله اوراق قابل تمدید نیست.
وی ادامه داد: در سنوات گذشته بانک مسکن در پایان سررسید این اوراق مهلت استفاده از امتیاز دریافت وام های خرید خانه را تمدید می کرد؛ بدین ترتیب این شائبه ایجاد شده بود که مهلت مابقی سررسیدها نیز در پایان تاریخ انقضا تمدید می شود. در نتیجه برخی از سرمایه گذاران در اوراق مذکور به این موضوع توجه نداشتند که این اوراق تاریخ انقضا دارد و پس از این تاریخ هیچ اعتباری نداشته و فاقد ارزش است.
توکلی خاطر نشان کرد: دارندگان این امتیازها در نظر داشته باشند که تمامی اوراق فعلی منتشر شده از سوی بانک مسکن با سررسید دو ساله بوده و مدت اعتبار اوراق جهت استفاده از تسهیلات قابل تمدید نیست.
این گزارش می افزاید: ای کاش بانک مسکن و فرابورس پیش تر اطلاع رسانی کافی و گسترده ای را در این زمینه انجام می دادند تا آن دسته از متقاضیانی که به هزار امید و آرزوی برای خرید مسکن اقدام به تهیه این اوراق کرده اند و با گذر زمان مهر ابطال بر اوراقشان خورده، بیش از این متضرر نمی شدند.

منبع: تسنیم