عضو کمیسیون عمران مجلس با رد تاثیرپذیری بازار مسکن در کوتاه‌مدت از نوسانات نرخ ارز گفت: اگر ارز در مدت طولانی افزایش قیمت داشته و در رقم بالایی بایستد همه‌چیز را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد.
سیدکمال‌الدین شهریاری با انتقاد از نابسامانی بازار ارز گفت: ادامه آشفتگی بازار ارز و نوسان قیمتی در آن به بازارهای موازی نیز تسری پیدا می‌کند.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه عرضه بیشتر ارز به بازار از سوی بانک مرکزی می‌تواند آشفتگی بازار را کاهش دهد، گفت: هر چه دسترسی به ارز آسان‌تر باشد نرخ‌ها در بازار آزاد کاهش یافته و به سمت نرخ بانک مرکزی سوق پیدا می‌کند.
نماینده مردم دشتی و تنگستان در مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه مدیریت شناور سیاست بانک مرکزی برای تنظیم بازار ارز و کوتاه‌کردن دست سوداگران بوده، تصریح کرد: در روزهای اخیر آشفتگی بازار ارز، متقاضیان را دچار مشکل کرده زیرا ما تقاضای ضروری ارز برای سفرهای ضروری، بیماری و واردات داریم ازاین‌رو باید مدیریت بازار انجام شود.
شهریاری در پاسخ به اینکه نابسامانی بازار ارز چه میزان در بازار مسکن متجلی شده، گفت: وضعیت فعلی بازار ارز می‌تواند بر مسکن اثر داشته باشد زیرا همه عوامل در اقتصاد با یکدیگر مرتبط هستند و بیشترین تاثیر بر بازار طلا مشاهده می‌شود.
او با بیان اینکه نابسامانی و نوسان نرخ ارز به‌سرعت در بازار مسکن تاثیر‌گذار نیست، گفت: در نهایت اگر ارز در یک مدت طولانی افزایش قیمت داشته و در یک رقم بالایی بایستد همه‌چیز را تحت‌تاثیر قرار خواهد داد.
این نماینده مردم در مجلس دهم با تاکید بر اینکه بازار مسکن، خودرو و صنعت ما تا اندازه‌ای به ارز وابسته است، تصریح کرد: درحال‌حاضر، بازار مسکن تحت‌تاثیر شرایط دیگری حرکت کرده و خیلی متاثر از نرخ ارز نیست.
او ادامه داد: تغییرات رخ‌داده در بازار مسکن متاثر از تغییر نرخ سود سپرده در بانک‌ها بوده که باعث شد مردم سرمایه‌های خود را در کوتاه‌مدت به سمت بازار ارز و طلا و در درازمدت به سمت مسکن هدایت کنند.
شهریاری با بیان اینکه افزایش سهم وام در خرید مسکن نیز از عوامل دیگر تاثیر‌گذار در وضعیت فعلی بازار مسکن است، گفت: با درنظرگرفتن این عامل در تحرک بازار مسکن بیشترین تاثیر متوجه خانه‌های نقلی شده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: فکر نمی‌کنم دلار اثر خیلی پایداری در بازار مسکن گذاشته باشد. اما طبق تحلیل‌ها، افزایش قیمت دلار برحسب زمان صعود و دامنه رشد، دو تاثیر «کوتاه‌مدت به شکل معکوس» و «بلندمدت به شکل مستقیم» بر انواع شاخص‌های ملک ازجمله قیمت خواهد گذاشت. در کوتاه‌مدت شاهد اثرگذاری مثبت قیمت ارز بر قیمت مسکن خواهیم بود اما در بلندمدت این تاثیرپذیری بیشتر و حتی متفاوت خواهد شد. افزایش زیاد قیمت دلار در کوتاه‌مدت به‌صورت معکوس بر بازار ملک اثر خواهد گذاشت درحالی‌که تاثیر واقعی رشد ارز بر بازار ملک، در بلندمدت مشخص خواهد شد. هرچه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، وزن اثرگذاری آن روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر خواهد بود. همان‌طور که گفتیم، اثر نوسانات مثبت ارز بر قیمت ملک در بلندمدت مستقیم و در کوتاه‌مدت معکوس است اما هر دوی این تاثیرات به‌صورت تدریجی رخ خواهند داد. همچنین افزایش قیمت دلار، تاثیر روانی در بخش تقاضای بازار مسکن دارد و باعث می‌شود بازار ارز متقاضی بیشتری پیدا کرده و زمینه سفته‌بازی در معاملات ملک کاهش یابد. با توجه به این امر، تقاضا برای خریدوفروش ملک هم کاهش می‌یابد و فرصت مناسبی برای افرادی که متقاضی خرید یا رهن و اجاره آپارتمان هستند به‌وجود خواهد آمد اما در بلندمدت قیمت آپارتمان و خانه‌های نوساز افزایش خواهد یافت زیرا به دلیل افزایش نرخ دلار، قیمت مصالح و دیگر شاخصه‌های ساخت مسکن افزایش می‌یابد؛ البته این در حالی است که قیمت و نرخ دلار در روزهای آتی هم افزایش یابد. حال باید منتظر ماند و دید تاثیرات کوتاه‌مدت ارز بر بازار مسکن به چه صورت است.
منبع: وقایع اتفاقیه
  |
 |
 |
 |
 |
