* اخبارپول
طبق یک ضربالمثل انگلیسی خانه یک مرد، قصرپادشاهی اوست. اما امروزه این قصرها به گروه کوچکی از ثروتمندان جهان تعلق دارد. معضل مسکن فقط به ایران یا انگلیس و فرانسه تعلق ندارد. امروزه در تمام کشورهای دنیا حجم و مساحت خانهها کوچکتر شده است. براساس آمار سازمان ملل و سازمان آمار آمریکا، درحال حاضر متوسط مساحت خانهها در انگلیس ۷۶ متر مربع است که ۴۰درصد کوچکتر از خانههای آمریکایی است. یا در روسیه متوسط فضای زندگی خانوار به ۵۷ مترمربع، در ژاپن ۹۵ مترمربع و در چین به ۶۰ مترمربع رسیده است. در استرالیا نیز متوسط فضای خانه ۲۱۴ مترمربع محاسبه شده است. همچنین براساس تخمین کارشناسان داخلی در ایران نیز متوسط مساحت خانهها به حدود ۷۰ متر رسیده است. در این میان علاوه بر کوچکتر شدن مساحت خانهها (که لزوما از لحاظ اقتصادی بد نیست) توانایی صاحبخانه شدن در سراسر دنیا نیز کاهش یافته است. بحران مسکن در آمریکا علاوه بر آنکه تمام جهان را وارد رکود کرد، سبب شد بسیاری از مردم خانههای خود را از دست بدهند. هرچند هم اکنون بهای مسکن در آمریکا تا حدودی بهبود یافته است، اما هنوز به سطح طبیعی نرسیده است.
پس از بحران اقتصادی جهانی و رکود وامدهی در بیشتر کشورهای جهان و از سوی دیگر گرانتر شدن تسهیلات دریافت مسکن، صاحبخانه شدن در قرن بیستویکم رفتهرفته به رویایی دوردست تبدیل میشود، مانند داستان کوتاهی که والدین برای فرزندان خود در هزاره سوم تعریف خواهند کرد. در شهری مانند لندن هزینههای خرید خانه چنان افزایش یافته که برخی ترجیح میدهند در قایقهای شناور روی رودخانه تایمز زندگی کنند. در مالزی و سنگاپور نیز مشکل مسکن به پدیدهای مزمن تبدیل شده است. در ایران خانهدار شدن به آسانی گذشته نیست. با سر به فلک کشیدن بهای خانهها، تنها راه حل موجود اجارهنشینی است که البته این روند هم خالی از مشکل نیست. هزینه مسکن یکی از بارهای مالی اصلی هر خانواری است که بخش بزرگی از درآمد را به خود اختصاص میدهد. در همین راستا «شهروند» نگاهی به وضع اجارهبهای آپارتمان یکخوابه با مساحت ۵۰ تا ۷۰ متر در کشور و دنیا دارد.
اجاره ماهیانه ۲۸۰هزار تا ۳میلیون تومانی در تهران
در ایران روشهای اجاره خانه و آپارتمان تفاوتهایی با بقیه نقاط جهان دارد. در ایران علاوه بر روش معمول با پرداخت مبلغی بهعنوان رهن کامل خانه، فرد میتواند با پرداخت مبلغی بهعنوان ودیعه و پرداخت اجارهبها، برای مدتی معین (اصولا یکسال) خانه را در اختیار خود داشته باشد. نرخ اجارهبها در تهران با توجه به منطقه سکونت، متراژ خانه و میزان امکانات آن (مانند دسترسی به خیابانهای اصلی و فرعی، قرار داشتن در مرکز یا حومه شهر، مجهز بودن به آسانسور و پارکینگ و غیره) متفاوت است؛ بهعنوان مثال در تهران بهای یک آپارتمان یکخوابه در خیابان نیاوران با ودیعه ۷۵ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳میلیون تومان است.
آپارتمان یکخوابه ۵۵ متری در منطقه اسلامشهر با مبلغ رهن یکمیلیون تومان و اجاره ماهانه ۲۸۰هزار تومان است. همچنین اجارهبهای یک آپارتمان ۷۰ متری در خیابان جیحون با ودیعه ۴۵میلیون تومان و اجاره ۱۰۰ هزار تومان تخمین زده شده است. در منطقه پونک، بلوار سیمون بولیوار برای اجاره یک خانه ۶۱ متری باید ۳۰میلیون تومان ودیعه و ۷۸۰هزار تومان اجارهبهای ماهانه پرداخت کرد. این درحالی است که به نوشته وبسایت numbeo، هر خانوار ایرانی بهطور متوسط ۲۷,۷درصد درآمد ماهانه خود را بهعنوان اجارهبها صرف میکند.
هند گرفتار معضل خانههای بیمشتری
هند کشوری با جمعیتی بیش از یکمیلیارد نفر است که مشکل مسکن آن شباهت زیادی با ایران دارد. البته با وجود چنین جمعیت کلانی، معضل مسکن این کشور چندان عجیب نیست. این درحالی است که براساس آمار موجود سال گذشته، در این کشور ۷۵۰هزار واحد آپارتمان نوساز بدون مشتری در هفت شهر بزرگ ازجمله بمبئی وجود داشت. از سوی دیگر بانک مرکزی این کشور نرخ سود بانکی را کاسته تا مردم راحتتر بتوانند وام مسکن دریافت کنند. با وجود این، مشکل مسکن همچنان پابرجاست و خانههای خالی هم وجود دارد. در این کشور بیشترین تقاضا برای خانههایی با قیمت متوسط است. با وجود این، بیشتر ساختمانهای ساختهشده با مصالح لوکس و هزینههای گزاف تولید شده است، بنابراین مردم عادی توانایی خرید آن را ندارند. بیش از ۶۹درصد خانههای فروشنرفته در هند بیش از یکمیلیون روپیه بها دارند. بنابراین بسیاری ازمردم به اجاره خانه روی آوردهاند. در این کشور هم مانند ایران بازار مسکن با تحرکات سرمایهگذاری دستخوش نوسان میشود نه خریداران و فروشندگان. بنابراین اگر بهای خانه برای مدتی طولانی بیتغییر بماند سرمایهگذاران ناامید میشوند زیرا آنها برای دستیابی به سود بیشتر در این بازار سرمایهگذاری کردهاند. در شهرهای بزرگ هند متوسط اجاره بهای آپارتمانی یکخوابه در مرکز شهر ۱۶۹,۷۲ دلار و در بقیه شهر ۱۰۴.۵۷ دلار است. در این کشور مردم ۲۰.۱درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجارهبها میکنند.
صرف ۱۸درصد درآمد خانوار ترکیه برای اجارهبها
یکی از بازارهای داغ مسکن سراسر جهان درحال حاضر ترکیه به حساب میآید. طی سالهای اخیر سیاستهای جاذب دولت ترکیه برای جذب سرمایهگذاران خرد و کلان با موفقیت روبهرو شده است. در همین راستا، هزینههای ارزان زندگی در کنار خدمات رفاهی سبب شده خارجیان بسیاری از سراسر دنیا ملکی در این کشور بخرند. بازنشستگان کشورهای اروپایی مانند آلمان، فرانسه و انگلیس تمایل زیادی به خرید خانه در این کشور دارند. البته طی یکسال اخیر بحران اقتصادی، بازار مسکن ترکیه را دچار نوسان کرده است، بهطوری که بهای خانه در استانبول، بزرگترین شهر این کشور ۲۶درصد افزوده شده است. از سوی دیگر، اجاره کردن خانه در این کشور هرچند از هند گرانتر است، اما از امکانات بیشتری برخوردار است. متوسط اجارهبهای یک آپارتمان یکخوابه در مرکز شهرهای ترکیه ۳۷۰,۵۱ دلار و در بقیه نقاط شهری ۲۱۶.۲۶ دلار است. در این کشور مردم بهطور متوسط ۱۸.۱درصد از درآمد خود را به اجارهبها اختصاص میدهند. در این کشورها مدت زمان اجارهنامه اصولا یکسال است و فرد باید اجارهبهای یک ماه را هنگام بستن قرارداد پرداخت کند.
اجاره سهگانه مسکن در انگلیس
بخش مسکن انگلیس کمی پیچیدهتر است. در این کشور مسکن به سه قسمت تقسیم میشود که شامل خانههایی با مالک شخصی، خانههای اجارهای متعلق به بخش خصوصی و خانههای اجارهای بخش دولتی است. در این کشور صاحبخانه شدن به قیمت مسکن، نرخ سود بانکی و هزینههای خرید بستگی دارد. اما در بخش مسکن اجارهای، خانههای اجارهای بخش خصوصی در کل نشاندهنده بهای مسکن هستند. از سوی دیگر اجارهبهای خانههای بخش دولتی توسط مقامات محلی، بنیادهای مسکن و غیره با توجه به سطح درآمد اقشار کمدرآمد تعیین میشود. براساس آمار رسمی ۲۰۱۳-۲۰۱۴ میلادی ۴,۴میلیون خانوار در بخش خانههای اجارهای خصوصی و ۳.۹میلیون نفر در بخش خانههای اجارهای دولتی زندگی میکنند که از میان آنها ۲.۳میلیون خانوار (۱۰درصد) مسکن را از بنیادهای مسکن و ۱.۶میلیون خانوار (۷درصد) از مقامات محلی خانه را اجاره کردهاند. مستاجران بخش خصوصی با بیشترین هزینههای هفتگی تعمیر و نگهداری منزل روبهرو هستند. آنها هر هفته بهطور متوسط ۱۷۶ پوند اجارهبها میپردازند. اجارههای خانههای دولتی در صورت اجاره از بنیادهای مسکن بهطور متوسط ۹۸ پوند و در صورت اجاره از مقامات محلی ۸۹ پوند است. با توجه به درآمد مردم این کشور، مستاجران انگلیسی در بخش دولتی ۲۹درصد و در بخش خصوصی ۳۴درصد درآمد خود را به اجارهبها اختصاص میدهند. در این کشور اجارهنامهها معمولا ۶ ماهه و یکساله هستند که کوتاهمدت محسوب میشوند. اما اجارهنامههای بلندمدت ۱۰ساله هم وجود دارد که البته بسیار نادر هستند.
اجارهبها در آمریکا ارزانتر از اروپا
براساس آمار موجود در سال ۲۰۱۳ میلادی ۴۰,۰۲میلیون خانه در این کشور اجاره داده شده است. این درحالی است که بحران مالی اخیر که از بازار مسکن شروع شد هرچند به ضرر بسیاری از مردم بود، اما برای بخش اجاره مثبت بود و سبب رونق گرفتن بازارهای اجاره مسکن در این کشور شد. از سوی دیگر با افزایش درآمد مستاجران طی دهه گذشته، بسیاری از خانوارها بخش بزرگی از درآمد خود را به اجارهبها اختصاص دادند. اجارهبهای این خانهها کمتر از نرخ بازار است، به همین دلیل مردم میتوانند داخل شهر در مکانهایی مناسبتر زندگی کنند.
در آمریکا هم مانند انگلیس دولت خانههای مسکونی را با یارانه در اختیار خانوارهای کمدرآمد قرار میدهد. اجاره آپارتمان در آمریکا فرآیندی طولانی است و متقاضی برای این کار باید به آژانسهای املاک مراجعه کند. در سراسر این کشور اجارهبها متفاوت است. اما بهطورکلی اجارهبهای آپارتمان در مرکز شهرهایی مانند نیویورک یا سانفرانسیسکو گرانتر از بقیه مناطق است. با وجود این، هنوز هم اجارهبهای آن از بسیاری شهرهای اروپایی کمتر است. در این کشور هم مستأجر باید ودیعهای را به صاحبخانه ارایه کند و بهطور کلی باید اجارهبهای دوماه را در ابتدای قرارداد به صاحبخانه پرداخت کند. بههرحال اجارهبهای یک آپارتمان یکخوابه در مراکز شهری آمریکا بهطور متوسط ۱۱۹۳,۸۴ دلار و در بقیه نقاط شهری ۸۹۵.۸۱ دلار تخمین زده شده است، بنابراین جای تعجبی ندارد که خانوارهای آمریکایی ۳۲.۹درصد درآمد خود را صرف اجارهبها میکنند.
منبع: شهروند