دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، از وضعیت رکودی بازار مسکن و چالش های پیش روی دولت یازدهم می گوید و معتقد است که کلید بهبود شرایط در توزیع عادلانه مسکن است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اخبار پول (poolpress.ir)، سید علیرضا قهاری در گفتگو با 3BN.ir به بررسی وضعیت مسکن پرداخت که در ادامه می خوانید.
نخست با توجه به این که در این روزها موضوع مسکن به یکی از مهم ترین مسائل اقتصادی تبدیل شده است، درباره وضعیت مسکن امروز کشور توضیح مختصری بدهید.
تولید مسکن یکی از مهم ترین مسائل اقتصادی است به خصوص اقتصاد ایران. به همین سبب نیاز به تولید مسکن و مسئله ی پاسخ به تقاضا که البته مقصود من تقاضای موثر است، یکی از مهم ترین مسائل امروز بازار تلقی می شود. در دو سال اخیر و شروع فعالیت دولت یازدهم، اقتصاد مسکن کشور تحت تاثیر مسائل روانی هم چون مذاکرات ۱+۵ و موضوع رفع تحریم ها ابتدا دچار یک رونق نسبی شد که گرچه چندان هم چشم گیر نبود و بیشتر جو حاکم بر بازار متاثر از امید بخشی ها و اخبار بوده است ولی اقتصاد مسکن ایران به سبب نبود تقاضای موثر رکود اقتصادی دچار چالش های فراوانی است. ضمن آن که، کاهش نقدینگی بازار و جریانات روانی موجب شده تا هم چنان بازار در انتظار تقاضا و رونق قرار بگیرد.
به نظر شما چه عواملی منجر به رکود تورمی بخش مسکن شده است؟
همان طور که گفتم؛ مسئله، مسئله ی انتظار است. انتظار برای شرایط رونق بازار جذب تقاضای موثر. با آن که اقتصاد ایران متاثر از مسائل روانی آنی و کوتاه مدت است ولی هم چنان چالش های پیشین خود را پشت سر نگذاشته است. از طرفی سیاست های انقباضی دولت یازدهم و رویکرد دولت برای جلوگیری از افزایش قیمت ها، تا حد زیادی موجب رکود بازار شده است.
به نظر شما آیا سیاست های انقباضی دولت و افزایش تسهیلات بانک ها می توانند به مثابه مشوق های اقتصادی عمل کند؟
نه، کاملا برعکس. سیاست های انقباضی دولت موجب کاهش نقدینگی بازار شده و در جهت مهار قیمت ها عمل کرده است. در شرایط فعلی دولت جدید در تلاش برای کاهش هزینه های اقتصادی است. از سوی دیگر تسهیلات بانک ها و مشخصا وام مسکن، توان بازدهی مناسب در چرخه ی اقتصادی را نخواهد داشت. اگر چه در حال حاضر دولت دچار محدودیت های بسیاری در جهت دسترسی به امکانات است. دولت یازدهم ناگزیر از مسئله ی مسکن مهر است و با آن که با تزریق نقدینگی برای این پروژه در تلاش برای اتمام آن است ولی هم چنان نتوانسته بر این مسئله فائق شود.
بر اساس آمار اتحادیه املاک تهران، حجم معاملات مسکن در فصل زمستان، تنها ۳ درصد نسبت به پاییز ۹۳ افزایش پیدا کرده است. به نظر شما دلیل این روند چیست؟
این یک مورد استثنایی است چرا که معمولا در فصل زمستان به خصوص در ماه های بهمن و اسفند، معاملات مسکن تا حد زیادی افزایش پیدا می کنند و رونق فراوانی در ماه های منتهی به پایان سال به وجود می آید. ولی این شرایط استثنا است که به دلیل جو روانی حاکم بر بازار و بر اثر رکود مسکن پدید آمده است.
وضعیت مسکن سال ۹۴ را چگونه ارزیابی می کنید؟
با توجه به شرایط امروز، در سال آینده افزایش قیمت زیادی نخواهیم داشت. با آن که همیشه مسئله ی پیش بینی بازار بسیار ساده نخواهد بود ولی سال آینده، به خصوص در فصل بهار وشش ماه اول سال، افزایش قیمت نخواهیم داشت. در شش ماه دوم سال نیز به تدریج افزایش قیمت خواهیم داشت و فرصتی مناسبی است برای سرمایه گذاری و جبران افت بازار و ایجاد گردش سرمایه.
در پایان، چه راهکارهایی را برای بهبود وضعیت مسکن پیشنهاد می کنید؟
از آنجا که جمعیت کشور به صورت روزافزون رو به افزایش می باشد باید برنامه ریزی اساسی توسط وزارت راه و شهرسازی صورت بگیرد. باید توزیع مسکن به صورت عادلانه و متناسب با جمعیت انجام شود. بازار امروز مسکن با مازاد تولید مواجه است که بیشتر به دلیل مهاجرت های متعدد به کلان شهرها و شهرهای بزرگ اتفاق افتاده است. دولت باید با برنامه ریزی بلند مدت و نه روزمرگی به اقتصاد بنگرد. ما تا سال های آینده به سبب میزان ساخت و ساز مسکن تقاضای موثر خواهیم داشت پس سرمایه گذاری معقول است و موجب رونق بخش دیگر اقتصادی مرتبط به مسکن نیز خواهد بود. باید سیاست ریشه ای دولت در اقتصاد، بخش مسکن باشد، دولت ها باید آینده نگر باشند و فقط به دوران خود توجه نکنند. ما گویا در ظاهر طرح جامع مسکن داریم ولی در بطن موضوع از آن بسیار قصور می شود. مسئله مسکن باید در الویت قرار بگیرد و مهم تلقی شود.
انتهای پیام