هرچند که قیمت اوراق حق تقدم خرید وام مسکن کاهش پیدا کرده ولی همچنان بهای این اوراق در قیاس با سال گذشته بیش از ۱۲۵ درصد رشد داشته است.
نوسانات شدید و افت و خیزهای کم دامنه اما مکرر در قیمت اوراق مسکن، آخرین قیمت آن در آخرین روز کاری بازار در هفته گذشته را در حد ۹۱ هزار تومان قرار داده است. برای دریافت ۴۵ میلیون تومان تسهیلات خرید وام مسکن در فرابورس، چنانچه قیمت اوراق همین حد باشد، باید ۹۰ فقره اوراق با مجموع قیمت ۸ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان از دارندگان اوراق تهیه کرد. این در حالی است که درست در تابستان سال گذشته هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن حدود ۴۳ هزار تومان قیمت داشت.
نوسانات شدید در این بازار به کنار اما آشفتگی های چندین ماهه بازار معاملات وام خرید باعث شده است که تورم ۱۲۵ درصدی اوراق مسکن در دو هفته گذشته باز هم تشدید شود. طبق تحقیقات انجام شده در فرابورس دلیل تورم ۱۲۵ درصدی در قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن علاوه بر حجیم شدن تقاضای مصرفی برای اخذ وام مسکن عواملی همچون، کمبود عرضه اوراق منتشر شده توسط بانکمسکن، ارزنده بودن وام کنونی خرید مسکن به لحاظ نرخ سود و همچنین خبرهای مربوط به تلاش دولت برای افزایش سقف وام خرید مسکن دخیل بوده اند. این در حالی است که در این اشفته بازار علیرضا توکلی، رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس عنوان کرده است که از اول مرداد ماه جاری نرخ سود از ۱۵ درصد به ۱۶ درصد افزایش یافته است.
همچنین وی سقف تسهیلات مسکن در قالب فروش اقساطی مسکن، برای اشخاص عادی را ۳۵۰ میلیون ریال، زوج هایی که تاریخ ثبت عقد شان از ۱۷ دی ماه ۹۲ بوده ۵۰۰ میلیون ریال و برای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل مسکن ۱۰۰ میلیون ریال را اعلام کرده است.
اگر چه نرخ سود اوراق تسهیلات خرید مسکن از ۱۵ درصد به ۱۶ درصد افزایش پیدا کرده است اما این قیمت همچنان در مقایسه با نرخ سود تسهیلاتی که سایر بانکها برای خرید مسکن پرداخت میکنند به مراتب کمتر است ضمن اینکه طول دوره بازپرداخت وام خرید بانک مسکن نیز طولانیتر از سایر تسهیلات بانکها است.
علاوه بر نوسانات و افزایش نرخ سود در این بازار یکی از مشکلات دیگری که وجود دارد این موضوع است که در حال حاضر حجم عرضهای که از طرف بانک مسکن با انتشار اوراق تسهیلات، شکل میگیرد تقریبا ثابت است و ماهانه حدود ۴۰۰ میلیارد تومان برآورد شده است اما نیازی که از طرف تقاضا برای خرید اوراق وجود دارد ماهانه ۶۰۰ میلیارد تومان است که فاصله بزرگی بین عرضه و تقاضای وام به وجود آورده است و همین امر می تواند یکی از عوامل افزایش قیمت اوراق در بازار باشد.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در خصوص حل این مشکل و با تاکید براینکه بانک مسکن سمت عرضه را نمیتواند خیلی افزایش دهد، گفته است: میزان اوراقی که در ماه منتشر میشود وابسته است به منابع سپردهگذاران و هر چقدر میزان سپردهگذاریها در بانک افزایش یابد به همان نسبت امکان افزایش تیراژ اوراق نیز وجود خواهد داشت.
حال اگر نرخ سود وام خرید مسکن بانک مسکن افزایش پیدا کند و شیب منفی تورم که از سال گذشته آغاز شده بود و باعث شده نرخ تورم سالانه از ۴۰ درصد به ۲۵ درصد در حال حاضر برسد باز هم تداوم پیدا کند، در این صورت ارزندگی کاذب اوراق از بین خواهد رفت و همین امر باعث کاهش قیمت آن خواهد شد.
توکلی در این خصوص به متقاضیان مصرفی اوراق مسکن توصیه کرده است که با توجه به رکود مسکن و مطرح نبودن احتمال افزایش قیمت مسکن، بهتر است برای خرید اوراق دست نگه دارند، چراکه برنامههای پیشرو برای تعدیل قیمت اوراق تا قبل از پایان تابستان، اثر خود را میگذارد، هر چند کاهش قیمت به سرعت اتفاق نخواهد افتاد.
در حال حاضر بازار به انتظار تعیین تکلیف نهایی از وام های ۸۰ میلیون تومانی نشسته است. قدرت خرید این نوع وام ها در تهران تنها ۱۶ متر آپارتمان نوساز است. قدرت خرید وام های کنونی بانک مسکن نیز تنها ۷.۵ متر آپارتمان در تهران و شهرهای بزرگ کشور است. برهمین اساس پیش بینی می شود حتی پرداخت وام های ۸۰ میلیون تومانی مسکن نیز تحول قابل توجهی در بازار ایجاد نکند.
منبع خبرآنلاین