به گزارش اخبارپول، [1] این تصمیم‌گیری آخر سال بانک مرکزی برای خریداران مسکن است و البته بانک مرکزی تصمیم گرفته است که به انبوه‌سازان هم به ازای ساخت هر خانه ١٠٠ میلیون تومان وام بدهد که این وام برخلاف گذشته قابل انتقال به خریدار است؛ به عبارتی انبوه‌سازان می‌توانند در زمان فروش واحدهایشان وام و بازپرداخت آن‌را به خریداران منتقل کنند. این موضوع باعث می‌شود که قدرت خرید مشتریان بالاتر برود.
وام مسکن چقدر بیشتر می‌شود؟
وام ساخت مسکن که امسال در کلانشهرها ٧٠ میلیون، در مراکز استان‌ها ۶٠ و در شهرهای کوچک حدود ۵٠ میلیون تومان بوده است، از سال٩٨ بیشتر خواهد شد. بر اساس آن‌چه بانک مسکن اعلام کرده است، میزان تسهیلات خرید در شهر تهران به صورت انفرادی ١٠٠ و برای زوجین معادل ١۶٠ میلیون تومان خواهد بود. البته تسهیلات در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به‌صورت فردی حدود ٨٠ میلیون و برای زوجین ١٢٠ میلیون تومان است. البته در سایر مناطق افراد ۶٠ میلیون و زوجین ١٠٠ میلیون تومان می‌توانند وام بگیرند .
بازپرداخت وام پانزده ساله شد
البته این مبالغ گفته شده بدون احتساب ١٠ میلیون تومان وام جعاله مسکن است، که معمولا به همراه وام مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود و به این ترتیب سقف وام مسکن تا ١١٠ میلیون تومان برای هر نفر می‌رسد. نکته مهم دیگر درباره وام مسکن این است که مدت بازپرداخت وام مسکن هم از ١٢ سال به ١۵ سال رسیده است. علاوه بر این بانک مرکزی اجازه داده است که برای تشویق انبوه‌سازان به ساخت مسکن کوچک زیر ١٠٠ متر که متقاضی زیادی دارد به ازای ساخت هر مسکن به انبوه‌سازان ١٠٠ میلیون تومان وام بدهند که برخلاف گذشته این وام قابل انتقال به خریداران است.
البته هنوز جزییات دقیق این مصوبه اعلام نشده؛ اما بد نیست که بدانید بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در سال ۹۷ باید با سود ۱۸ درصد به متقاضیان پرداخت می‌شد؛ اما سازندگانی که پروانه صلاحیت حرفه‌ای دارند و انبوه‌سازانی که از تکنولوژی‌های نوین ساختوساز استفاده می‌کنند، می‌توانند از تسهیلات با نرخ سود ۱۷درصد استفاده کنند.
انتقال وام به خریداران اتفاق خوبی است
شورای پول و اعتبار اما در حالی با افزایش ٣٠ میلیون تومانی وام ساخت مسکن در تهران موافقت کرده است که انبوه‌سازان می‌گویند؛ در سال‌های گذشته پرداخت وام ساخت به نوعی متوقف شده بود. ایرج رهبر، نایب‌رئیس کانون انبوه‌سازان تهران در این‌باره به «شهروند» گفت: «وام‌هایی که انبوه‌سازان دریافت می‌کردند به نوعی مشارکتی بوده و قابل انتقال به خریدار نبود؛ به عنوان مثال سازنده موظف بود ظرف مدت ٣ سال تسهیلات دریافتی را تسویه کند؛ در حالی که برای انبوه‌سازی که همزمان ۵٠٠ واحد را می‌سازد شاید این امکان وجود نداشته باشد که تمام واحدها را در این مدت تکمیل کند و بفروشد.»
وی که رقم تسهیلات بانکی را برای ساخت و خرید خانه ناکافی می‌داند، ادامه داد: «البته باید توجه داشت که پرداخت وامی که قابل انتقال به خریدار باشد از مشکلات ساختوساز در بازار کم می‌کند.»
البته این تنها انبوه‌سازان نیستند که وام ١٠٠ میلیون تومانی را در کلانشهرهایی همچون تهران ناکافی می‌دانند و آن‌گونه که فعالان بازار می‌گویند؛ این میزان وام نمی‌تواند تاثیری در افزایش قدرت خرید خانه ایجاد کند.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این‌باره اظهار کرد: «در حال حاضر متوسط قیمت خرید هر مترمربع خانه در تهران از مرز ١٠ میلیون تومان هم فراتر رفته است؛ این بدین معناست که وام ١٠٠ میلیون تومانی تنها بهای خرید ١٠ متر خانه را پوشش می‌دهد.»
به گفته وی، شاید این میزان وام در شهرهای کوچک بتواند در بازار رونق ایجاد کند، اما ٣٠ میلیون افزایش وام در کلانشهرهایی همچون تهران دردی را دوا نمی‌کند.
خسروی با بیان این‌که در کشورهای پیشرفته حدود ٨٠ درصد بهای ملک تسهیلات داده می‌شود، توضیح داد: «کمترین قیمتی که در بهمن به ثبت رسیده مربوط به خرید یک ملک در منطقه ١٨ تهران بوده که هر متر خانه به بهای حدود ۴میلیون و ۶٠٠ هزار تومان به فروش رسیده است. در واقع این میزان وام حتی ٢٠ درصد قیمت ملک در جنوبی‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران را هم پوشش نمی‌دهد.»
چرا تهرانی‌ها علاقه‌ای به گرفتن وام ساخت ندارند؟
باوجود این‌که وام بدون سپرده ساخت مسکن، یکی از پرطرفدارترین تسهیلات است، اما در تهران داستان این‌طور نیست. شواهد نشان می‌دهد که تهران رتبه کمترین استفاده از وام ساخت مسکن را در بین استان‌های مختلف به لحاظ نسبت دریافت وام به تیراژ آپارتمان‌سازی دارد. این در حالی است که بیشترین حجم ساخت‌و‌سازهای مسکونی در کل کشور، در پایتخت و مناطق شهری اطراف آن انجام می‌شود.
نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان در این‌باره بیان کرد: «تعلق نگرفتن وام به پروسه خرید زمین را می‌توان مهمترین علت استقبال نکردن سازنده‌های تهرانی از وام مورد بحث دانست.» گفتنی است، هزینه خرید زمین بیش از ۶۰ درصد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد. سازنده در ابتدای پروژه نمی‌تواند برای خرید زمین از تسهیلات استفاده کند و باید آن را با هزینه خودش بخرد و سپس برای ساخت آن وام بگیرد. این شرایط به ویژه در تهران به بی‌علاقگی سازندگان به دریافت وام منجر شده است. به یاد داشته باشید که هزینه خرید زمین در تهران بسیار بالاست و سازندگان از عهده خرید زمین برنمی‌آیند تا بتوانند در مراحل بعدی برای ساخت آن اقدام کنند.
قیمت مسکن در سال ٩٨ کاهش می‌یابد؟